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¿Qué es la rentabilidad y cómo conseguirla con tu inmueble?

Inversión

28/7/2020

Con el inmueble correcto puedes obtener mucha rentabilidad, ¿pero cómo lo consigues?

Aunque los bienes raíces son la inversión más segura que puedes encontrar, es cierto que su rentabilidad puede ser mucho mayor si sabes escoger bien; basándote en distintos factores como el crecimiento de la ciudad, los servicios y amenidades disponibles.

Ya sea esta tu primera inversión o que ya tengas experiencia en el tema, es bueno tomar en cuenta —o recordar— algunos de estos puntos, porque te pueden ayudar a obtener mejores resultados.

Así que, en este artículo te contaremos qué es la rentabilidad y te daremos algunos consejos para conseguirla con tus inversiones inmobiliarias.

¿Qué es rentabilidad?

Antes de entrar al tema de cómo maximizar la rentabilidad de tus inmuebles es necesario revisar algunos conceptos básicos.

Entonces, ¿qué entendemos por rentabilidad? En términos muy sencillos podemos decir que la rentabilidad es el beneficio que se obtiene de una inversión.

Poniendo un pequeño ejemplo: si el costo de un producto es de unos 10 pesos y puedes venderlo en 16 pesos entonces tendrías un margen de ganancias de 6 pesos, que sería dicho beneficio obtenido por la inversión.

Calculadora, lapicero y gráficos.
Por lo general esta se calcula en porcentajes, y sirve para poder medir las ganancias adquiridas con la cantidad de esfuerzo empleado.

En el caso de la rentabilidad de los inmuebles debes considerar si se trata de una propiedad en venta o una que mantendrás en renta, además de los costos de mantenimiento, entre otros gastos como los pagos de servicio.

¿Cuáles son los tipos de rentabilidad?

¿Y hay varios tipos de rentabilidad? ¿Cuáles son?

Hay varias formas de clasificación y muchos de estos términos son muy utilizados en el ámbito empresarial. Entre ellos podemos diferenciar a 2 principales:

  • La rentabilidad económica: También conocida como Return on Investment (ROI), es la que toma en cuenta solo el ingreso bruto y que no considera los medios por los que se ha obtenido dicha inversión, o sea el financiamiento y deudas en general.
  • La rentabilidad financiera: También conocida como Return on Equity (ROE), es la que toma en cuenta los impuestos, intereses y los diversos gastos financieros. En pocas palabras, mide la capacidad de generar beneficios a partir de los fondos propios.

Esto quiere decir que la rentabilidad financiera puede variar bastante, dependiendo de la cantidad de financiamiento que se utilice.

Rentabilidad en tus inversiones inmobiliarias

Ahora que ya tienes una idea más clara de qué es la rentabilidad y cómo se clasifica, lo más seguro es que te estés preguntando cómo puedes obtenerla con tu inmueble.

Es bien sabido que los bienes raíces son una de las inversiones más seguras que hay, y esto se debe a su capacidad para mantener —y en varios casos aumentar— su valor a lo largo de los años.

Para que tu inmueble sea uno de estos casos de éxito es necesario tomar en cuenta varias cosas antes de que decidas adquirirlo.

1. Escoge una zona con alta plusvalía

Este consejo es el que siempre te decimos en nuestro blog, ya que es una de las primeras cosas en las que te debes fijar, incluso desde antes de ver el propio diseño del inmueble.

¿Pero por qué es tan importante? Porque sin este pequeño detalle no podrías obtener un margen de rentabilidad tan alto.

Si recordamos qué es la plusvalía, tenemos que es el aumento del valor de un bien debido a distintas circunstancias tanto internas como externas.

Frente de Kinish Residencial.
De esta forma, dos casas que son exactamente iguales tendrían valores distintos dependiendo de la plusvalía que tenga el lugar en donde estén.

¿Y cómo encuentras las mejores zonas? Para ello, lo mejor es que te hagas las siguientes preguntas:

¿Qué tanto turismo hay? ¿Hay suficientes servicios y áreas de entretenimiento? ¿Qué tipo de viviendas hay en la zona? ¿La ciudad tiene tendencia de crecimiento ahí? ¿Los precios de compra han ido aumentando en los últimos años?

Si puedes contestar de forma positiva a la mayoría de dichas preguntas, es porque vas por buen camino para encontrar tu inmueble.

2. Compra en preventa para obtener precios bajos

Cuando adquieres una buena vivienda ya lista, de igual forma obtendrás rentabilidad con el paso de los años, sin embargo, algo que aumenta muchísimo más las ganancias es comprar en preventa.

¿Y qué implica? Como su nombre lo indica, comprar un inmueble en preventa —por lo general residencias o departamentos— quiere decir que será tuyo desde antes que se construya.

Estos desarrollos se hacen con la idea de aprovechar el crecimiento de una zona, que esté cerca de otros proyectos como centros comerciales, hospitales, escuelas y distintos tipos de servicios.

En el norte de Mérida puedes ver varios ejemplos muy claros de esto; en las residenciales y departamentos que se encuentran cerca de plazas como la Isla Mérida y The Harbor, y de universidades como la Anahuac Mayab.

Todas esas ventajas son las que contribuyen a su plusvalía, y lo mejor de todo es que por ser preventa el precio es mucho más bajo, lo que se traduce en mayor rentabilidad.

3. Pon en renta el inmueble para ingresos inmediatos

Ya que hiciste la tarea de buscar la mejor zona de la ciudad y que tu inmueble está listo para usar, queda la pregunta: ¿En cuánto tiempo podrás ver las ganancias?

Todas las ventajas de invertir en bienes raíces vienen con la condición de que debes ser paciente, porque se trata de algo a largo plazo, de varios años.

Sin embargo, hay una forma en la que puedes empezar a obtener rentabilidad de tus inversiones inmobiliarias casi de forma inmediata: la renta.

Poner en renta una casa o departamento te asegura un ingreso pasivo, que amortigua el costo inicial de tu inversión.

Casa de juguete y llaves.
Además, esto te permite tener en uso —y en buen mantenimiento— la vivienda en lo que decides mudarte, o en lo que esperas que pase el tiempo para venderla a un mejor precio.

De hecho, esta es una opción muy popular entre las personas que tienen casas de vacaciones, y que no desean que queden deshabitadas por periodos de tiempo muy largos.

Y en realidad no tiene que ser una casa, pues cualquier tipo de inmueble se puede rentar, como es el caso de las oficinas, de los terrenos, los locales y los almacenes.

4. Vende cuando haya aumentado su valor

La opción de renta es la mejor si quieres que tu rentabilidad se extienda el mayor tiempo posible, pero si lo que quieres es una entrada de dinero más grande en un solo momento, entonces lo mejor es la venta.

Saber en qué momento vender un inmueble es todo un arte, puesto que, si lo haces de forma muy prematura las ganancias serán menores.

Para ello debes estar atento a factores como la situación actual del país, la demanda de las viviendas en la zona, el crecimiento de la ciudad, los servicios que haya alrededor, las crisis económicas y la inflación.

Siempre es buena idea tener en buen estado tu inmueble; solo recuerda prestarle especial atención a su mantenimiento cuando la vayas a vender, para que al momento de valuarla obtengas una cifra más alta.

¿Cómo calcular la rentabilidad de tu inmueble?

Calcular la rentabilidad obtenida por tu inversión inmobiliaria no es muy complicado, pues solo necesitas ciertos valores dependiendo de si se trata de un inmueble en renta o uno en venta.

En el caso de que sea un inmueble en venta, tienes que hacer tus cálculos tomando en cuenta lo siguiente:

  • El valor inicial: cuánto invertiste en el inmueble.
  • El valor actual: a cuánto lo estás vendiendo.

Al valor de la venta se le tiene que restar la inversión inicial, luego dividirlo entre la misma inversión inicial, multiplicarlo por 100, y el resultado debería ser la rentabilidad en porcentaje.

Banner de los desarrollos de Anah en la Riviera Maya.

Y en el caso de que se trate de un inmueble en renta, entonces tienes que fijarte en los siguientes elementos:

  • Los ingresos anuales: la suma de todos los pagos durante ese tiempo.
  • El gasto de mantenimiento: ya sean remodelaciones o distintos servicios.
  • El valor inicial: cuánto invertiste en el inmueble.

Cuando se trata de renta, a los ingresos anuales se les tiene que restar los gatos de mantenimiento, luego dividirlo entre la inversión inicial, multiplicarlo por 100, y el resultado sería la rentabilidad del inmueble en el plazo de un año.

Los gastos de mantenimiento pueden variar, ya que hay algunas personas que rentan el inmueble con muy pocos servicios, mientras que hay otros que hasta incluyen servicio de internet.

¿Dónde conseguir mayor rentabilidad?

Entonces, ¿qué ciudades te facilitan el obtener mayor rentabilidad de tus inmuebles?

Es bien sabido que —en la actualidad— Mérida y la Riviera Maya son las mejores zonas de México tanto para vacacionar como para invertir en bienes raíces.

Las razones son muchas, pero a continuación te lo resumimos, para que puedas guiarte de forma más fácil en tu próxima inversión.

Mérida, Yucatán

Mérida es una ciudad que destaca por un montón de cosas, como por ser la segunda ciudad más segura en América, en el ranking de la revista CEO World.

Además, también es muy reconocida por ser un lugar con mucha historia, una gran hospitalidad de parte de sus habitantes, su deliciosa gastronomía, su vasta cultura, gran promoción del arte, entre muchas otras cosas más.

Todo esto ha promovido el crecimiento de la ciudad en los últimos años, haciendo que cada vez más empresas decidan invertir en la ciudad, mejorando la calidad de sus servicios y amenidades cada vez más.

La seguridad combinada con dichos servicios —y fuentes de entretenimiento— han convencido a muchos mexicanos y extranjeros que vivir en Mérida es la mejor decisión de todas.

Y también es así en el aspecto de inversión, pues la plusvalía de la zona norte es tan alta que te permite obtener una rentabilidad muy buena de tus inmuebles, ya sea que los mantengas en renta o que esperes varios años para venderlos.

Banner de los desarrollos de Anah en Mérida.

La Riviera Maya

La Riviera Maya es uno de los puntos turísticos más importantes de México, y que en los últimos años se ha convertido en el hogar de muchas personas retiradas o que simplemente deciden vivir en contacto con la playa y la naturaleza.

La belleza de este lugar es suficiente motivo para querer tener un hogar aquí, sin embargo, si consideras la rentabilidad también resulta ser una gran opción.

Entonces, ¿por qué invertir en la Riviera Maya? Todo se resume en la alta plusvalía que tienen sus inmuebles por el creciente turismo, su infraestructura y porque la ubicación en sí es privilegiada.

Esto permite que puedas adquirir un departamento en preventa, después de que esté listo ponerlo en renta, y así obtener una rentabilidad mucho más alta que en otros lugares.

Las siguientes son las ciudades de la Riviera Maya que te dan mayores beneficios —en varios aspectos—, y en las que te recomendamos invertir sí o sí:

  • Tulum: En Destino Hunab, donde estarás muy cerca de la zona arqueológica, de la playa, de varios cenotes, la Reserva de Sian Ka’an, entre muchos otros lugares turísticos. Además de tener acceso a un sinfín de amenidades y tener facilidades para rentar tu inmueble si así lo deseas.
  • Playa del Carmen: Es el lugar indicado si quieres una combinación más de playa, amenidades y fiesta, porque tiene tantas fuentes de entretenimiento que es casi imposible que te aburras estando aquí.

Los bienes raíces: la mejor inversión

Cuando hablamos de temas de inversión no podemos dejar de recomendarte los bienes raíces, ya que esta es una forma muy segura de proteger —y aumentar— tu dinero.

¿Y por qué? Porque, como ya te hemos mencionado antes, los inmuebles no pierden su valor una vez que los adquieres sino todo lo contrario, después de unos años verás cómo dicho valor aumenta de forma considerable.

Por esta razón muchos inversionistas experimentados suelen adquirir varias casas o departamentos, y —dependiendo del caso— rentarlas o venderlas para obtener el máximo beneficio posible.

De esta forma es fácil concluir que la mejor forma de obtener rentabilidad de tus inversiones es con un inmueble, y todavía mejor si es el inmueble correcto.

Si quieres seguir aprendiendo sobre este tema, te recomendamos mucho leer nuestra guía de dónde invertir tu dinero.

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