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Todo lo que debes saber antes de comprar una propiedad en México

Inversión

24/6/2020

Comprar una casa en México es una de las mejores decisiones que puedes tomar. Sin importar los objetivos por los cuales quieras adquirir tu casa, es muy importante que tomes la decisión pensando que es algo a largo plazo, que debe traerte beneficios y no problemas.

Ya habíamos hablado de esto en nuestro post 10 consejos para invertir en bienes raíces y no morir en el intento: debes pensar y tratar tu vivienda como un negocio, por lo que es necesario que analices ciertos detalles detenidamente.

La zona, el mercado, las amenidades, etcétera, son factores importantes que te ayudarán a determinar si estás invirtiendo bien tu dinero o no. Y más si estás pensando comprar fuera de tu estado, o si eres un extranjero que está considerando invertir en México.

Y es que si algo ha caracterizado a México en los últimos años, es el aumento de las inversiones en casas, departamentos y lotes.

Por eso muchos han comenzado a valorar y ver el potencial de invertir en bienes inmuebles en varias partes de nuestro país, y no solo de las grandes urbes como la Ciudad de México, Guadalajara o Monterrey.

Muchas personas buscan comprar una casa en Mérida, Tulum o Playa del Carmen. Ya que, se han se han convertido en uno de los puntos más interesantes para aquellos que están buscando hacer crecer su dinero, en ciudades con una amplia gama de posibilidades turísticas y de crecimiento urbano.

No por nada Yucatán y Quintana Roo son de los estados con mayor potencial de inversión inmobiliaria.

No obstante, sin importar en qué parte del país inviertas, es necesario que tengas en cuenta que comprar una casa requiere más de solo tener el dinero listo para invertir, y por eso te decimos cómo comprar una casa en México, para que tu experiencia sea la mejor y comiences a asegurar tu futuro lo más pronto posible.

Todo lo que debes saber antes de comprar una casa en México

Antes de comprar

Es un hecho que adquirir un inmueble asegura tu futuro, sin embargo, debes tener en cuenta que para que esto suceda debes realmente analizar el mercado y la zona en donde piensas adquirirlo.

Muchas veces nos dejamos guiar por las emociones y acabamos comprando un bien que nos parece muy bonito, pero en una zona que a largo plazo no va a generarnos ganancias por la poca plusvalía que tiene; ya sea porque está en una zona alejada con difícil acceso, porque no cuenta con servicios como agua o luz o porque no hay ningún tipo de servicio como hospitales o escuelas que nos garanticen una verdadera oportunidad, y aún así tendrías que analizarlo aún más ya que es muy probable que no puedas pedir más de cierta cantidad ya que por la zona “nadie te lo va a pagar”.

Banner de los desarrollos de Anah en la Riviera Maya.

Otras veces nos aparece una aparente gran oportunidad de una casa, pero la zona en la que está ubicada o sus condiciones a la larga nos van a generar más gastos que ganancias, por las reparaciones, o porque en 10 años tu casa va a valer menos de lo que tú la compraste.

Incluso cuando tu intención es comprar una casa para habitarla y no para generar un flujo de dinero constante —como al rentarla, por ejemplo—, no puedes perder de vista que estás haciendo una inversión.

Es muy común pensar en nuestras casas como para toda la vida pero la realidad es que este apego hacia una casa nos impide ver las oportunidades. Piensa en tu casa como un seguro para tu futuro que el día de mañana puedas vender a un mejor precio.

Ahora que ya tienes en cuenta todo lo anterior, es momento de pasar a todo lo demás que debes saber antes de comprar una casa en México.

El notario

Antes de que pasemos a los documentos, lo primero en lo que debes pensar es en un notario.

Un notario es un funcionario público cuya misión es la de otorgarle legalidad a la compra-venta que se está realizando, ya que este se encargará de revisar que tanto los documentos que tu vendedor te otorgue como los tuyos estén en orden, y de esta forma tendrá un sello de seguridad jurídica, es decir una garantía de que todo el trámite fue legal.

Mas que revisar los documentos, un notario funge como la autoridad que se encarga de dar veracidad a estos. Cuestiones básicas como que la persona sea realmente la persona que dice ser hasta obtener el certificado de libertad de gravamen de la propiedad y establecer la forma de pago.

Todo lo que debes saber antes de comprar una propiedad en México
En pocas palabras, es un abogado que le va a dar fe y legalidad a tu adquisición, para que ambas partes estén conformes y satisfechas con los resultados.

La documentación

Existen diversas maneras en las que puedes adquirir un inmueble; puedes adquirir una casa nueva o una que ya cuente con un dueño previamente, de igual manera puedes utilizar los servicios de una agencia inmobiliaria que funcione como intermediario o hacer el trato directamente.

No es que haya una buena o mala manera de hacerlo pero lo cierto es que cuando existe ayuda profesional es mucho más fácil, y más porque existe cierta documentación que debe estar en regla antes de que te animes a cerrar el trato.

Además, contar con la ayuda de un experto puede hacer el proceso mucho más fácil y menos estresante, más cuando inviertes por primera vez.

Es por eso que una de las ventajas de comprar una casa a través de una inmobiliaria es que por lo general —y en el caso de que la propiedad sea nueva como una casa o un lote— no hay intermediarios y el trato es directo. Además de que los papeles de la casa están en orden y solo debes preocuparte por llevar los documentos que a ti te corresponden.

Cualquiera que sea tu tipo de compra, estos son los documentos que debes revisar antes de adquirir una casa en México. Revisa que estén en orden, recuerda que se trata de tu dinero, por lo que no debes temer decir no si algún papel no está en regla o no se cumplen los acuerdos previamente establecidos.

Carta de autorización del crédito

Esto es en caso de que tengas un crédito hipotecario con algún banco. Incluso cuando se accede a las prestaciones del Infonavit o de Fovissste, es necesario presentar esta carta ante tu notario.

Esta es una garantía para la persona que te vende el inmueble, ya que estás comprobando que cuentas con los recursos para hacer la transacción.

Avalúo vigente de la propiedad

Este documento garantiza el precio actual de la propiedad. Sabemos que una de las ventajas de los inmuebles es que aumentan su valor, es por eso que este documento es importante ya que te garantiza que el precio que vas a pagar en ese momento es el precio que la propiedad debe conservar a lo largo de la transacción.

Imagina que vas a pagarlo a tres años, pero en esos tres años la casa incrementó su valor.

Sería muy benéfico para el vendedor acomodar el precio de la propiedad de acuerdo al mercado, sin embargo sería injusto para ti ya que lo compraste cuando costaba cierta cantidad.

El avalúo vigente de la propiedad te servirá de referencia para poder establecer un precio, mismo que también te podrá servir para establecer la cantidad de tu crédito bancario.

Certificado de libertad de gravamen

Este documento lo puedes obtener en el Registro Público de la Propiedad, y por lo general el notario se puede encargar de este trámite.

El objetivo de este certificado es el de comprobar que la propiedad que te van a vender está libre de adeudos y es libre de ser vendida. Porque las casas suelen servir como garantías de pago, por lo que si la propiedad que piensas adquirir no está libre no podrá ser vendido, es decir no vas a poderlo adquirir.

Todo lo que debes saber antes de comprar una propiedad en México
Contar con un notario puede ayudarte a obtener documentos como el certificado de libertad de gravamen.

Comprobantes de pago de agua y predial

Así como la libertad de gravamen, es necesario que presentes tus comprobantes de pago de agua y predial de los últimos 5 años para demostrar que no existen deudas.

Esto es más común en casas que no son nuevas y están siendo re vendidas. Es muy importante que estés al corriente de tus pagos, ya que si en un futuro quieras vender tu casa te ahorrarás muchos problemas. Además si pagas tu predial en enero, puedes obtener un descuento.

Título de la propiedad o Escritura

La escritura o título de la propiedad, como su nombre lo indica es el documento que avala y acredita la propiedad del inmueble, es decir, es el documento legal que garantiza que eres el dueño de la casa.

El notario es el encargado de estar presente cuando se haga la firma de la misma, ya que es él quien ingresa las escrituras al Registro Público de la Propiedad para que aparezca con el nombre del nuevo dueño.

Es importante que cuentes con tus escrituras, por lo que debes pedir una copia de estas.

Identificación oficial

Es necesario que tanto tú como el vendedor cuenten con una identificación oficial y vigente.

Otro factor que debes considerar es que si tanto la escritura nueva como la anterior serán adquiridas mediante bienes mancomunados es necesario que se cuente con la identificación de los cónyuges.

Actas de matrimonio

Como te mencionamos en el punto anterior, si piensas adquirir la casa por bienes mancomunados es necesario que presentes el acta de matrimonio.

Esto también aplica para aquellos que van a vender la propiedad. No importa si la escritura saldrá a nombre de una sola persona, si están casados bajo bienes mancomunados se deben presentar las actas de matrimonio.

Otros elementos que debes considerar antes de comprar una casa en México

Como te habrás dado cuenta, el principal objetivo de contar con todos estos documentos es garantizar la legalidad de la compra-venta. Quizás para algunos los trámites puedan marearlos pero son muy necesarios para tener una adquisición exitosa. Es por eso que antes de iniciar cualquier trámite cuentes con la presencia de un experto que te guíe por todos los procedimientos y trámites.

En el principio te mencionábamos que las inmobiliarias con experiencia suelen contar con personal capacitado para ayudarte en este proceso e incluso hacer estos trámites por ti.

Es necesario que antes de comprar establezcan fechas y formas de pago. El notario es el encargado informarte de cuándo debes ir a firmar la escritura y darle legalidad al pago y al tipo de financiamiento. Por lo mismo, el notario debe de informarte el tipo de impuesto que se debe de pagar e informarle al SAT.

También debes tener en cuenta que —como te mencionábamos en puntos anteriores— sin importar a nombre de quién saldrán las escrituras, cuando se está casado bajo el régimen de bienes mancomunados el pago y los derechos de la propiedad serán de los cónyuge; por lo que si estás casado bajo dicho régimen debes hablar y consultarlo con tu pareja antes de tomar una decisión, ya que la deuda saldrá a nombre de los dos.

Ahora que ya sabes todo lo que debes saber antes de adquirir una propiedad en México, esperamos que tengas una transacción exitosa y puedas comenzar a invertir en tu futuro lo más pronto posible. Recuerda que comprar una casa en preventa es una buena opción, por lo que el mejor momento para invertir es ahora.

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